Alger Medina : 2,5 milliards d'euros pour le premier business district d’Alger

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2,5 milliards d'euros pour le premier business district d’Alger

par Ali Idir

Samedi 9 aout 2008 -- La capitale aura bientôt son premier business district. Le futur pole commercial et financier sera implanté sur la baie d'Alger, à Mohammadia. Le projet immobilier initié par le groupe privé Arcofina, de l'homme d'affaires Abdelouahab Rahim, a commencé en 2001 avec l'acquisition de l'hôtel Hilton puis la construction sur le même site d'Algeria business center, la première tour d'affaires moderne de la capitale. Les sièges de plusieurs sociétés et banques étrangères sont implantés à l'intérieur de ce bâtiment intelligent d'une quinzaine d'étages.

Le projet du business district comprend en tout trois nouvelles tours de bureaux, trois tours flats hôtels, des hôtels 4 étoiles, des appartements, des bureaux, une marina et un hypermarché Carrefour. Le centre commercial actuellement en construction devrait être ouvert au public fin 2008. Le premier hypermarché Carrefour d'Algérie bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques mètres de la mer. Il est également situé à une dizaine de minutes d'Alger centre.

Baptisé Alger Medina par son initiateur, l'ensemble immobilier constitue un investissement total de 2,5 milliards d'euros sur quinze ans, selon une source proche groupe Arcofina. Ce projet est le premier du genre en Algérie lancé un groupe privé à capitaux algériens. Outre l'immobilier, l'hôtellerie et la grande distribution, le groupe Arcofina, qui emploie 2000 personnes, est présent dans les assurances avec l'Algérienne des assurances (2A), la restauration d'entreprises et le dessalement de l'eau de mer.

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Alger Medina :
2,5 milliards d'euros pour le premier business district de la capitale

Dimanche 10 Août 2008 -- Les grandes lignes d’un des plus grands projets d’aménagement de la baie d’Alger commencent à se concrétiser. Il s’agit d’Alger Médina, un modèle d’urbanisation moderne du genre, s’étalant sur 108 ha, de l’hôtel Hilton à l’embouchure de l’oued El Harrach. Ce mégaprojet, dont les travaux de terrassement et de VRD ont démarré en décembre 2006, livrera trois de ces principaux modules (le pôle commercial, le district d’affaires appelé à remplacer celui d’Alger-Centre et la Marina) d’ici la fin 2010. Toutes les formalités administratives, qui ont nécessité plus de trois années de démarches (autorisation du conseil national de l’investissement, permis de lotir, etc.) ont été accomplies.

Le futur pôle commercial et financier sera implanté sur la baie d'Alger, à Mohammadia. Le projet immobilier initié par le groupe privé Arcofina de l'homme d'affaires Abdelouahab Rahim, a commencé en 2001 avec l'acquisition de l'hôtel Hilton puis la construction sur le même site d'Algeria Business Center, la première tour d'affaires moderne de la capitale. Les sièges de plusieurs sociétés et banques étrangères sont implantés à l'intérieur de ce bâtiment intelligent d'une quinzaine d'étages. Le projet du business district comprend en tout trois nouvelles tours de bureaux, trois tours flats hôtels, des hôtels 4 étoiles, des appartements, des bureaux, une marina et un hypermarché Carrefour. Le centre commercial actuellement en construction devrait être ouvert au public fin 2008. L'ensemble immobilier constitue un investissement total de 2,5 milliards d'euros sur quinze ans, selon le groupe Arcofina. Ce projet est le premier du genre en Algérie lancé par un groupe privé à capitaux algériens. Outre l'immobilier, l'hôtellerie et la grande distribution, le groupe Arcofina, qui emploie 2000 personnes, est présent dans les assurances avec l'Algérienne des assurances (2A), la restauration d'entreprises et le dessalement de l'eau de mer.

Les Algérois et, plus largement encore, les visiteurs d’Alger, trouveront dans ce nouveau pôle urbain toutes les commodités et tous les plaisirs de la vie que ne peuvent plus leur assurer les quartiers centraux de la capitale, arrivés à saturation. Outre le business district ultramoderne qui prendra le relais du centre actuel d’Alger, ils y trouveront des infrastructures destinées à la promenade et au sport (plus de 20 km d’allées piétonnières et de footing sont prévus). Ils y trouveront également des espaces de shopping, avec notamment de grandes surfaces comme le supermarché Carrefour, une chaîne de grands magasins susceptibles d’offrir une panoplie de plus de 100 000 produits et une très large gamme de loisirs. Près de 4000 places de parkings seront offertes quotidiennement aux visiteurs. Le million de m2 de bureaux répartis dans des « bâtiments intelligents », dont certains atteindront cinquante étages, permettront à de nombreuses sociétés, notamment étrangères, de s’installer et de créer un environnement favorable aux affaires.

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Les premiers travaux du projet Alger Medina confiés à un groupe portugais pour 100 millions d’euros

Mercredi 12 Novembre 2008 -- Le projet Alger Medina prend forme. Le groupe privé algérien Arcofina de l'homme d'affaires Abdelouahab Rahim a confié au Groupement portugais de construction d'Algérie (GPCA) la réalisation de deux tours de bureaux et de deux tours d'appartements-hôtel. Montant du contrat : 100 millions d'euros. Les travaux de construction de ces tours vont démarrer début 2009 et s'achever fin 2010, selon la direction d'Arcofina (immobilier, hôtellerie, assurances, services).

Les deux tours de bureaux et les deux hôtels-appartements constituent une partie de la future cité des affaires de la capitale baptisée "Alger Medina", selon Arcofina. Le projet "Alger medina" comprend dans une première phase trois tours de bureaux (100.000 m2), deux hôtel-appartements, un centre commercial, une marina et un aquaparc, selon Arcofina. L'ensemble doit être livré en 2011 et représente un investissement total de 400 millions d'euros, selon Arcofina.

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Le groupe privé Arcofina lance un emprunt obligataire coté à la Bourse d’Alger

Vendredi 21 Novembre 2008 -- Le groupe privé algérien Arcofina de l'homme d'affaires Abdelouahab Rahim a obtenu le visa de la Commission d'organisation et de surveillance des opérations de bourse (COSOB) pour lancer un emprunt obligataire destiné au grand public, a annoncé la Commission. Montant de l'emprunt : 8,3 milliards de dinars, soit près de 100 millions d'euros. Les obligations émises dans le cadre de cette opération seront cotées à la Bourse d'Alger, ce qui constitue une grande première pour un groupe privé algérien.

Cet emprunt obligataire d'une durée de sept ans sera lancé via la société Dahli, filiale d'Arcofina, en charge de la réalisation de la future cité des affaires d'Alger. But : financer la construction de tours appartements-hôtels, un aquaparc et une marina qui font partie du projet, selon la COSOB. L'emprunt comprend 830.000 obligations d'une valeur nominale de 10.000 dinars chacune qui seront cotées à la Bourse d'Alger, avec des taux d'intérêts variables et progressif, de 4% la première année à 6,75% en 2015.

Baptisée « Alger Medina », la future cité située aux Pins Maritimes, à l'est de la capitale comprend des tours de bureaux, des appartements-hôtel, un aquaparc, une marina et un centre commercial et de loisirs. Lancé en 2001 avec l'acquisition de l'hôtel Hilton et la construction de la première vraie tour de bureaux d'Alger (Algeria business center), le projet devrait être achevé en 2011, selon la direction du groupe Arcofina (hôtellerie, immobilier, services, grande distribution, assurance, dessalement de l'eau de mer).

L'opération d'Arcofina est le troisième emprunt obligataire lancé par un groupe privé algérien après ceux de Cevital en 2006 et de la société Eepad (Informatique et Internet) en 2007. Plusieurs entreprises publiques (Sonatrach, Algérie Télécom, Sonelgaz, Air Algérie...) ont également lancé des emprunts obligataires pour financer des investissements.

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Le groupe Dahli organise la visite du site Alger Médina :
Un projet phare qui éclaire déjà la baie

Jeudi 25 decembre 2008 -- Alger Médina sera une zone commerciale, mitoyenne à un pôle d’affaires et intégrant des infrastructures de divertissement, de tourisme en plus d’un petit port de plaisance. Un projet en cours pour lequel est lancé un emprunt obligataire. Virée sur le site. Le financement de ce joyau sur la baie algéroise veut associer le grand public algérien qui peut participer en achetant des obligations aux nombreux avantages dont ceux d’être convertibles en argent à tout moment en plus d’un intérêt net d’impôt. La lancée de cet emprunt obligataire a été l’occasion pour Dahli, qui investit dans l’hôtellerie, les loisirs et l’immobilier, de réhabiliter, par la preuve, le génie local dans ce secteur prestigieux des services. Mohamed Abdelwahab Rahim n’exagère pas son autorité par des postures ou des slogans propres aux capitaines d’industrie.

À la tête du groupe Dahli, il anime un point de presse avant la visite du site en construction d’Alger Médina, au quinzième étage de la tour coquette et ultramoderne du Business Center, voisine de l’hôtel Hilton, propriété du groupe. L’orateur fait, en effet, preuve d’humilité en nous faisant d’abord cet aveu sur le volet de la communication : «Nous sommes presque novices dans la communication parce que nous ne voulons pas tomber dans ce scénario classique de discours sur le futur sans illustration concrète (…) Nous sommes heureux de présenter notre proposition pour un emprunt obligataire sur un projet qui a déjà atteint sa vitesse de croisière même s’il reste encore à réaliser de très belles choses.» D’un ton perlocutoire, le P-DG de Dahli dira : «La première pierre de notre projet, c’est cette tour occupée à 100 %.» Une tour unique en son genre. Viennent alors des explications sur ce bâtiment intelligent où la visite guidée par ce chef d’entreprise passionné nous fera découvrir la plus haute technologie dans le domaine de la gestion informatique de tous les segments de la vie de la tour. Une tour vivante grâce à un PC de contrôle digne des films de science-fiction.

Mais le plus émouvant c’est que M. Rahim ne rate jamais une occasion de rappeler que tout l’encadrement qui s’occupe de ces différentes machines super sophistiquées, de dernière génération, des conceptions d’immeuble, de l’aménagement d’espaces… est algérien ! Une déclaration raffinée et sans usurpation d’un rôle politique mais qui dénote, néanmoins, un nationalisme d’une rare hardiesse. Le fin rhéteur dira : «Ne croyez pas ce que l’on raconte à propos des entreprises algériennes et leurs tares, elles pourront réaliser ce que nous leur demanderons pour peu que nous le voulions tous.» Un pari qu’il lance après avoir fait remarquer que les Chinois n’ont réalisé que la partie béton de la tour Business Center quand ce sont les nationaux qui ont fait le reste. Cet aspect relatif aux compétences locales reviendra comme une constante dans son discours de présentation des chantiers ambitieux dans leur qualité de réalisation mais aussi quant à leur très proche échéance : deux nouvelles tours d’affaires, un centre commercial aux normes internationales comprenant un hypermarché et des boutiques, une banque… sur plus de trois hectares prévus finis pour la fin de l’année, un parc de jeux aquatiques mitoyen modulable en aérien en été et couvert en saison froide et qui doit être opérationnel en 2010, et, enfin, la perle du projet, ce petit port de plaisance, la Marina, qui s’imposera comme une halte incontournable sur notre rive pour les plaisanciers du monde entier.

Des surfaces bâties en harmonie avec des espaces extérieurs féeriques ouverts sur la mer pour un mariage judicieux entre la prestation commerciale et le loisir touristique. Site paradisiaque qui saura accueillir des milliers de familles algériennes qui pourront s’y divertir et faire leurs courses. Même les arbres qui longent des allées romantiques de plus de vingt kilomètres de circulation ont été choisis avec un égal amour pour l’esthétique et le bien-être. Des oliviers centenaires, cousins d’Espagne de nos arbres du terroir, sont déjà visibles de la route nationale sur ce qui sera plus qu’un parking, une esplanade au service des citoyens, pour toutes sortes de grandes manifestations socioculturelles ou un simple goûter sous un arbre sur la baie enchantée d’El Médina… Nous quittons ce site déjà empreint de cette atmosphère magique avec cette phrase de M. Rahim qui résonne dans nos têtes : «Nous sommes revenus en Algérie quand beaucoup la quittaient ; nous ne le regrettons pas, c’est un devoir vis-à-vis de ces braves qui ont libéré le pays des colonisateurs dont nous frappions les soldats avec des cailloux quand nous étions enfants.» À l’heure des grands débats sur le patriotisme économique, Mohamed Abdelwahab Rahim est déjà dans l’action. Alors, vivement 2010 pour nous tous !

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Le projet permettra la création de 11 000 emplois :
Alger Médina : 8,3 milliards de dinars d’emprunt obligataire

Jeudi 25 decembre 2008 -- Le groupe algérien Dahli lancera à partir du 11 janvier 2009 son premier emprunt obligataire grand public de 8,3 milliards de dinars (83 millions d’euros) pour le financement d’une partie de son mégaprojet immobilier «Alger Medina» dont le montant global s’élève à 2,5 milliards d’euros. Le processus de financement qui a reçu l’aval de la Commission d’organisation et de surveillance des opérations de Bourse (COSOB), le 11 novembre dernier, s’étalera sur 7 ans avec un taux d’intérêt progressif de 4 % la première année pour atteindre 6,75 % en 2016.

L’émission comprend 830 000 obligations d’une valeur nominale de 10 000 dinars chacune qui seront collectées et cotées à la Bourse d’Alger. Les fonds seront destinés à la réalisation d’un parc aquatique, de tours abritant des appartements-hôtels et d’une marina (port de plaisance). L’emprunt est adossé à des garanties sous forme d’hypothèques sur les actifs de la société Dahli qui sont les bâtiments de l’hôtel Hilton et des Tour Algeria Business Center dont la valeur globale s’élève à 23, 58 milliards de dinars, soit près de trois fois le montant de l’emprunt. Le souscripteur pourra acquérir ces obligations auprès des principales agences des banques membres du Syndicat de placement que sont la Banque extérieure d’Algérie, la Banque nationale d’Algérie, la Banque de l’agriculture et du développement rural, la Banque de développement local, la Caisse nationale d’épargne et de prévoyance, le Crédit populaire d’Algérie, BNP-Paribas El-Djazaïr et Société Générale Algérie.

Expliquant le recours du groupe à l’emprunt public, le P-DG de Dahli, M. Mohammed Abdelouahab Rahim, a affirmé que sa société a décidé de faire appel à l’épargne publique afin de permettre aux citoyens de participer à l’édification de la capitale et de profiter par la même occasion de l’impact financier et social du projet avec des garanties certaines. «C’est une plate-forme économique et sociale, voire un croisement sociologique où tout le monde peut se rencontrer et en profiter», a-t-il affirmé. Située, sur la Baie d’Alger sur une superficie de 75 hectares, la réalisation et l’état d’avancement d’Alger Medina évoluent conformément au planning arrêté, selon le P-DG de Dahli. Le projet en cours de réalisation concerne trois activités. Les concepteurs citent le secteur de l’hôtellerie d’affaires qui comprend l’hôtel Hilton avec ses 2 000 lits et ses 412 chambres, le projet apparts-hôtel composé de deux tours de 20 et 23 étages englobant 168 appartements et un grand standing d’une surface de 70 à 600 m² avec un méga fitness, piscines…

La deuxième activité du projet concerne les affaires incarnées par les trois tours de bureaux «bâtiments intelligents» d’une superficie de près de 100 000 m², 10 000 postes de travail, dont la tour Algeria Business Center de 25 000 m², achevée en juillet 2005 et actuellement déjà opérationnelle, en plus du palais des Congrès multifonctionnel d’une capacité de 4 200 places. Les concepteurs du projet citent en troisième lieu l’activité commerciale incarnée par le centre commercial ARDIS Center de 34 000 m² (grande surface, magasins, restaurants), le parc aquatique Baba-Arroudj d’une capacité d’accueil de 5 000 personnes/jour avec deux parties, l’une couverte et l’autre non couverte, la Marina Baie d’Alger, avec un port de plaisance d’une capacité de 604 places. Celle-ci s’impose comme une porte ouverte sur la Méditerranée consacrant de fait la présence de l’Algérie dans le tourisme maritime. «Elle constituera un pôle d’attraction pour les plaisanciers qui ont du mal à trouver des ports d’attache au sud de la Méditerranée et une destination pour les bateaux de croisière. Cet espace comprendra un long boulevard front de mer dans lequel les visiteurs pourront allier promenade, détente, achats et autres. Le projet d’Alger Medina offrira, à terme, près de 11 000 emplois pour sa gestion et recevra plus de 100 000 personnes/jour.

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Pour financer un mégaprojet immobilier sur la baie d’Alger,
Dahli lance un emprunt obligataire de 8,3 milliards de dinars

Jeudi 25 Décembre 2008 -- La Spa Dahli, société algérienne à capitaux privés, leader de l’immobilier d’affaires, de l’hôtellerie et des loisirs, a annoncé hier le lancement, le 11 janvier 2009, d’un emprunt obligataire grand public pour un montant de 8,3 milliards de dinars algériens. Cette démarche avalisée par la Commission d’organisation et de surveillance des opérations de bourse (Cosob) sera concrétisée à travers l’émission de 830 000 obligations. La valeur nominale est de 10 000 DA chacune. Des données techniques à ce propos ont été fournies à propos des caractéristiques de ces obligations à l’occasion d’un exposé, hier, par Mohammed Abdelouahab Rahim, P-DG de la SPA Dahli. “le montant est de 8,3 milliards de dinars, la maturité est de 7 ans, l’échéance est le 11 janvier 2016, le taux est progressif de 4% la première année à 6,75% en 2016 exonéré d’impôt”, a-t-il noté expliquant que l’avantage de cette obligation, qui sera cotée en bourse est qu’elle est transformable en liquidité à tout moment. Le taux de rendement moyen réel du titre est de l’ordre de 5,19%, est-il également expliqué dans ce cadre. Expliquant la raison de cette émission obligataire, l’intervenant expliquera qu’elle “est destinée à financer une partie du projet immobilier Alger Medina, avec la construction de Tours Apparts Hôtel, d’un aquaparc et d’une Marina”.

Dans ce cadre, il est expliqué que l’emprunt “est adossé à des garanties sous forme d’hypothèques sur les actifs de la société Spa Dahli : les bâtiments hôtel Hilton et Tour Algeria Business Center pour une valeur globale figurant au bilan du 31 décembre 2007 de 23 580 690 000 DA (vingt-trois milliards cinq cent quatre-vingt millions six cent quatre-vingt dix mille DA), soit près de trois fois le montant de l’emprunt”. Aussi, dans un dossier de presse explicatif des modalités de souscription, il est expliqué que “le souscripteur pourra acquérir ces obligations auprès des principales agences des banques suivantes, membres du syndicat de placement : Banque extérieure d’Algérie (BEA), Banque nationale d’Algérie (BNA), Banque de l’agriculture et du développement rural (BADR), Banque de développement local (BDL), Caisse nationale d’épargne et de prévoyance – Banque (Cnep-Banque), Crédit populaire d’Algérie (CPA), BNP Paribas El-Djazaïr, Société générale Algérie”. pourquoi le recours à l’épargne publique ? À cette question, il est précisé qu’“il a été décidé de faire appel à l’épargne publique afin de permettre aux citoyens de participer à l’édification de la capitale et de profiter, par la même, des retombées financières du projet avec des garanties certaines. Il convient de dire, par ailleurs, que la Spa Dahli réduit les risques financiers au strict minimum en finançant sa croissance sur fonds propres ; ses bénéfices sont entièrement réinvestis dans le développement de son activité”, a déclaré Mohammed Abdelouahab Rahim, P-DG de la SPA Dahli.

Valorisation de l’espace Front de mer

À l’issue de l’exposé sur l’emprunt obligataire, le P-DG de la SPA Dahli a voulu montrer aux représentants de la presse le projet d’Alger Medina. situé sur la Baie d’Alger, dans un périmètre de l’assiette foncière de 75 hectares acquise en 2002 sous forme de concession-vente par la Spa Dahli, la réalisation et l’état d’avancement d’Alger Medina évoluent conformément au planning arrêté, expliquera Mohammed Abdelouahab Rahim. Alger Medina se décline en trois thèmes : thème “hôtellerie d’affaires 2 000” “Apparts-Hôtel” “La Résidence” composé de deux tours de 20 et 23 étages englobant 168 appartements de grand standing d’une surface de 70 à 600 m2 avec un mega fitness, piscines ; thème “services city center”, trois tours de bureaux “bâtiments intelligents” d’une superficie de près de 100 000 m2, 10 000 postes de travail dont une tour, Algeria Business Center, de 25 000 m2, achevée en juillet 2005 et opérationnelle. Un Palais des congrès multifonctionnel d’une capacité de 4 200 places ; thème “commercial, ludique et de loisirs” d’une capacité d’accueil de 30 000 visiteurs/jour “Ardis Center”, centre commercial de 34 000 m2 (grande surface, magasins, restaurants), parc aquatique Baba-Arroudj pouvant accueillir 5 000 personnes/jour avec deux parties, l’une couverte et l’autre non couverte Marina Baie d’Alger, avec un port de plaisance d’une capacité de 604 places. La Marina Baie d’Alger s’impose comme une porte ouverte sur la Méditerranée consacrant de fait la présence de l’Algérie dans le tourisme maritime. Elle constituera un pôle d’attraction pour les plaisanciers qui ont du mal à trouver des ports d’attache au sud de la Méditerranée et une destination pour les bateaux de croisière. Cet espace comprendra un long boulevard front de mer sur lequel les visiteurs pourront allier promenade, détente, achats et autres.

Les travaux de réalisation de la phase I seront achevés en 2011

Donnant des explications sur la réalisation de son projet, Mohammed Abdelouahab Rahim, expliquera qu’une fois terminé, Alger Medina offrira à terme près de 11 000 emplois pour sa gestion et recevra plus de 100 000 personnes/jour. Tout en préservant l’environnement de la baie d’Alger et sans la “défigurer”, Alger Medina, dans son ensemble, valorisera l’espace front de mer constituant le site. Interrogé sur l’immensité de ses projets en Algérie, Mohammed Abdelouahab Rahim, P-DG de la SPA Dahli qui expliquera qu’il a passé la majeure partie de sa vie en Suisse indiquera : “je suis rentré en Algérie en 1995 au moment où tout le monde était en partance. Dans notre pays, tout reste à faire. Je suis convaincu qu’on peut faire énormément dans notre pays. Je suis très optimiste pour l’avenir.” Donnant des dates par rapport à la finalisation de ses projets, Mohammed Abdelouahab Rahim, annoncera que l’aquaparc sera achevé fin 2009, l’appartement hôtel, fin 2010 et la Marina, fin 2011.