Property in Algeria

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Le chinois ZCIGC retenu pour la construction de 1.860 logements à Rouiba

Lundi 8 Mars 2010 -- L'Agence nationale de l'amélioration et du développement du logement (AADL) a annoncé lundi avoir confié à la société chinoise ZCIGC la réalisation de 1.820 logements location-vente au site Domaine Draa El Guendoul à Rouiba à l'Est d'Alger. Montant du contrat : 4,1 milliards de dinars (40 millions d’euros). La société chinoise s'est engagée à livrer le projet dans un délai de 28 mois, selon AADL. La société chinoise était le seul soumissionnaire pour ce projet.

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L’APRUE a organisé une rencontre sur le sujet :
L’économie d’énergie dans le secteur de l’habitat

Mardi 9 Mars 2010 -- L’économie d’énergie dans le secteur de l’habitat a été au centre d’une rencontre de sensibilisation à Alger, organisée par l’Agence pour la promotion et la rationalisation de l’utilisation de l’énergie (APRUE), l’Institut algérien de la normalisation (IANOR) et le Centre national d’études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB). Cette rencontre, qui a réuni les spécialistes du bâtiment et des fabricants de matériaux et d’équipements de construction, a été un espace de sensibilisation sur la maîtrise de la consommation de l’énergie en Algérie, qui constitue, selon les organisateurs, «un centre de préoccupations du fait qu’elle engage des enjeux sociaux et environnementaux». Ainsi, les différents intervenants lors de cette conférence ont axé leurs interventions sur les résultats satisfaisants démontrés par l’utilisation de certains matériaux.

C’est pourquoi ils ont plaidé, dans ce sens, pour l’utilisation des fenêtres en PVC et du double vitrage pour l’isolation thermique et phonique qui, ont-ils dit, sont, entre autres, à l’origine de l’économie d’énergie dans les habitations. «Les fenêtres en PVC et le vitrage isolant ont une influence importante sur les économies d’énergie et sur l’amélioration des conditions générales de vie, en maintenant la chaleur en hiver et l’air frais en été et en atténuant l’agression sonore de l’extérieur», ont souligné les animateurs de la conférence. Se référant aux expériences à travers le monde, le directeur général de l’APRUE, M. Mohamed Salah Bouzriba, a affirmé que le recours à ces procédés et à ces matériaux de construction peut générer jusqu’à 40 % d’économie d’énergie. Il a préconisé, toutefois, de recourir graduellement à leur utilisation car il faut d’abord, selon lui, «maîtriser les techniques, les coûts de réalisation et surtout les introduire dans les cahiers des charges».

Clôturant la conférence, le ministre de l’Habitat et de l’Urbanisme, M. Noureddine Moussa, a indiqué, pour sa part, que la maîtrise de l’énergie constitue effectivement une préoccupation des pouvoirs publics qui ont élaboré la loi de juillet 1999 y afférente. Estimant que l’utilisation des nouveaux procédés doit se faire d’une manière progressive, avec tout le sens requis de l’efficacité et du professionnalisme, le ministre a rappelé, par ailleurs, l’initiation d’un projet pilote en économie d’énergie de 600 logements (énergie solaire, matériaux PVC...), dont le cahier des charges est finalisé et l’appel d’offres national en phase de lancement.

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L’Algérie instaure des normes pour les travaux dans le bâtiment

Mardi 9 Mars 2010 -- Le ministère de l'Habitat et de l'urbanisme veut mettre fin à l'anarchie qui règne dans la réalisation des logements. Les travaux d'exécution des installations électriques des bâtiments à usage d'habitation devront répondre à des normes contenues dans un document technique réglementaire, selon un décret paru mardi au Journal officiel. L'édition et la diffusion du document ont été confiées au Centre national d'études et de recherches intégrées du bâtiment (CNERIB). Le ministère a également confié au CNERIB l'édition et la diffusion d'un document technique réglementaire des travaux de peinture, selon un autre décret publié au JO. Ces nouvelles normes entreront en vigueur dans trois mois.

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Développement de l’habitat dans la wilaya de Tizi Ouzou :
Plus de 12.000 logements livrables en 2010

Mercredi 10 Mars 2010 -- Quelque 12.638 logements représentant un reliquat cumulé sur les différents programmes totalisant 48.472 unités, destinés à la wilaya de Tizi Ouzou durant ces cinq dernières années, devraient être livrés d’ici fin 2010, selon les prévisions de la direction du logement et des équipements publics de la wilaya. Par segments, ce lot de logements livrables se décompose, selon un décompte de la direction du logement et des équipements publics (DLEP), à raison de 8.883 logements ruraux, 1.903 LSP, 1.064 LSL, 711 unités de location vente ( type AADL) et 77 autres d’astreinte au bénéfice des différents services de l’Etat. Sur les 48.472 logements alloués à la wilaya, 28.601 l’ont été au titre du quinquennat précédent, 9.980 ont été inscrits à l’indicatif du programme complémentaire de 2008, alors que le reste (9.891) représente les restes à réaliser des différents programmes affectés au secteur de l’habitat dans la wilaya.

Selon une situation arrêtée au 31 décembre dernier, présentée par la même source, il a été livré un total de 22.591 logements, dont 6.880 en 2009 (tous segments confondus), soit l’équivalent de 46,41 % du programme global, qui compte également 18.706 unités en cours de réalisation (PEC) et 6.815 en instance de lancement (procédures achevées). Le reste (360) de ces logements correspondant au programme Cnep-immobilier va être relancé, suite au changement de promoteur, sachant que le programme était piloté initialement par l’AADL, a indiqué le DLEP, M. Banouh Mustapha. Dans sa présentation du programme destiné au secteur, ce responsable a relevé une nette prépondérance avoisinant les 60 % de l’habitat rural, soit 28.201 aides à l’auto-construction, formule qu’il a estimée plus adaptée à la réalité de la wilaya, en butte à la contrainte structurelle de la rareté du foncier étatique. Soulignant l’engouement des citoyens pour l’auto-construction, favorisé par une tradition bien établie en la matière dans la région, le DLEP a fait état de plus de 50.000 demandes d’aides pour l’habitat rural, recensées à travers les 67 communes de la wilaya. Mais il s’agit de demandes en vrac qui n’ont pas encore fait l’objet d’un examen d’éligibilité.

La part revenant, sur ce programme, au logement social locatif est de 9.542 unités, dont 5.885 livrées à ce jour, alors que le reste, ventilé en petites opérations à travers plusieurs communes, est en cours de réalisation après avoir connu des difficultés de placement liées à la récurrente rareté du foncier, a fait observer M Banouh. Il a cité cette contrainte comme étant une cause de la délocalisation des programmes LSL, fait pénalisant les communes, notamment celles du sud de la wilaya ne possédant pas de foncier public. «Nous faisons en sorte de les compenser par l’octroi de programmes d’aides à l’auto-construction, a-t-il assuré. Le renchérissement des prix des matériaux de construction et les difficultés d’approvisionnement en agrégats, conjugués aux retards accusés, par le passé, par le paiement des situations des entreprises de réalisation, n’étaient pas des faits de nature à booster la conduite de nos chantiers», a déploré ce maître d’ouvrage, qui a assuré que la situation s’est nettement améliorée ces derniers temps en matière de régularisation des situations financières des entreprises, par un assouplissement des procédures qui ne dérogent en rien aux rigueurs de la loi.

Le programme du logement social participatif n’est pas logé à meilleure enseigne, puisque sur un total de 6.814 unités, il n’en a été livré, à fin décembre dernier, que 2.485. Cette lenteur de concrétisation de ce créneau destiné à la classe moyenne, à cheval sur le logement social et le logement promotionnel, s’explique essentiellement, selon le DLEP, par la faiblesse de l’encadrement de la relation promoteur-souscripteur, se traduisant par le fait que les deux parties n’honorent pas toujours leurs obligations contractuelles, d’où les recours intempestifs à la justice pour régler des litiges, parfois assimilés à des broutilles mais néanmoins engendrant une perte considérable de temps. Se voulant davantage explicite sur ce point, ce responsable a tenu à signaler que sur 1.400 entreprises de réalisation que compte le secteur local du bâtiment, seules cinq, classées à la catégorie IV, possèdent les qualifications requises et les moyens adéquats pour l’exécution de travaux de tous corps d’Etat. Près de 7.000 demandes de logements LSP sont en instance de validation par un comité ad hoc de wilaya, signale-t-on à la DLEP qui escompte de se voir attribuer pour le présent quinquennat un programme d’habitat d’environ 40.000 unités (tous types confondus.)

Bien que son inscription remonte à 2001, le programme de location-vente initié par le promoteur AADL est considéré comme étant le plus à la traîne, puisque sur 1.856 unités prévues, il n’en a été réceptionné que 789 à fin de l’année dernière, tandis que le reste se situe à des taux de réalisation divers, selon le DLEP qui s’est abstenu de se prononcer sur les causes du retard de concrétisation de ce type de programme, dont la gestion ne relève pas de son ressort, est-il relevé. Un projet de création d’une nouvelle ville dans la zone d’Oued Falli a été lancé au second semestre 2009 pour désengorger la ville de Tizi Ouzou, par la canalisation de l’essor démographique et les flux migratoires, ainsi que par la délocalisation des activités commerciales de grande distribution et, surtout, la prise en charge de nouveaux besoins d’équipements faisant défaut actuellement, rappelle-t-on à la DLEP.

Selon une étude de la DLEP, ce projet qui s’étend sur 670 ha dans la banlieue sud-ouest de Tizi Ouzou prévoit pour sa structure urbaine la réalisation de pas moins de 14.000 logements et de 500 locaux à usage professionnel, en plus de l’injection d’une panoplie d’équipements dont une nouvelle gare routière, trois polycliniques, un centre culturel, des établissements scolaires, une grande mosquée, un théâtre de verdure, une salle de cinéma et autres structures, ne pouvant prendre forme sur l’ancien tissu urbain, faute d’assiettes foncières. Cette contrainte a amené à la révision du PDAU pour la restructuration de la ville de Tizi Ouzou, qui sera entamée par la mise en place d’un nouveau plan de circulation. La même étude projette également la réalisation, sur 355 ha, d’un pôle d’excellence, articulé autour du complexe sportif avec un stade de 50.000 places, d’un deuxième centre hospitalo-universitaire, d’un musée, d’un hypermarché, d’un centre d’affaires et d’un hôtel aquaparc, entre autres.

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Maîtrise de l'énergie :
Lancement prochain du projet pilote de 600 logements sociaux

ALGER, Samedi 13 Mars 2010 -- Le ministre de l'Habitat et de l'urbanisme, Nourredine Moussa, a affirmé jeudi que le cahier des charges du projet de réalisation de 600 logements sociaux locatifs (LSL), dans le cadre de la politique nationale de maîtrise de l'énergie, a été élaboré et qu'il ne restait plus qu'à lancer l'appel d'offre y afférent. Dans une déclaration à la presse, en marge de la séance plénière du Conseil de la nation consacrée aux questions orales, le ministre a souligné que "les cahiers des charges ont été élaborés et que 11 Offices de Promotion et de Gestion Immobilière (OPGI) ont été installés en vue de la réalisation de ce projet dans les wilayas concernées", précisant qu'"il ne reste plus qu'à lancer l'appel d'offre".

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Elle louait de vrais appartements OPGI avec de faux contrats :
Une femme chef de bande d’arnaqueurs à Skikda

Samedi 20 Mars 2010 -- Un réseau de faussaires, dirigé par une femme, a été démantelé, dernièrement, par la police de Skikda. Ce réseau, composé essentiellement de femmes, s’est spécialisé dans le faux et usage de faux en attribuant de faux contrats de location OPGI pour de vrais appartements situés sur les hauteurs de la ville de Skikda et de surcroît avec de vrais clefs copiées qui ouvrent les appartements pour que les “victimes” puissent les visiter en toute tranquillité. Pour que la couleuvre puisse être avalée, les arnaqueurs, qui ne manquent pas d’imagination, établissent des actes notariés officiels. Des complicités au niveau de l’OPGI de Skikda ne sont pas à écarter car certains contrats sont émargés par des responsables de cet organisme étatique. L’enquête est toujours en cours et d’autres révélations sont attendues. À signaler que la Sûreté de la wilaya de Skikda a enregistré 298 affaires criminelles pendant le mois de février. Des 212 personnes impliquées dans ces affaires 97 femmes sont concernées.

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Bonification du taux d’intérêt pour le crédit logement :
Applicable dès sa parution au Journal officiel

Mercredi 24 Mars 2010 -- Les textes d’application des nouvelles facilitations de l’Etat pour l’acquisition d’un logement, notamment la bonification du taux d’intérêt relatif au crédit immobilier, sont finalisés et seront applicables au lendemain de leur parution au Journal officiel prévue normalement au courant du deuxième trimestre de l’année en cours. C’est du moins ce qui ressort de la table ronde organisée, hier, au centre de presse d’El Moudjahid sur le thème du financement du logement à travers le crédit bancaire par la législation. Les intervenants ayant pris part à cette rencontre, représentant le ministère de l’Habitat, la CNEP et les autres institutions bancaires, ont souligné l’importance de cette nouvelle disposition d’aide aux couches moyennes à acquérir des logements «sans contraintes de prêt majeures et d’appui aux constructeurs et promoteurs immobiliers». Il est à rappeler que ce texte de loi a été institué dans le cadre de la loi de finances complémentaire 2009 visant l’octroi d’une bonification du taux d’intérêt des prêts accordés par les banques aux fonctionnaires, se situant actuellement entre 5 et 7 %.

Le responsable du crédit bancaire à la CNEP, Belaïd Rachid, a expliqué que les taux d’intérêt débiteurs de la CNEP-Banque (achat logement neuf ou ancien, construction, aménagement, extension, achat de terrain) sont fixés à 5,75 % pour les épargnants sur livret «Epargne logement», à 6,25 % pour les épargnants sur livret «Epargne populaire» et à 7 % pour les non-épargnants. «Ces dispositions enchanteront certainement les clients une fois la bonification appliquée avec cette baisse considérable», a-t-il estimé.

Abordant de son côté la question de la réglementation des promotions immobilières, M. Ferroukhi a fait savoir que le projet de loi vise principalement à organiser et réguler la profession de la promotion immobilière en Algérie et bien définir la différence entre cette activité et celle d’entrepreneur. Cela afin, a-t-il précisé, d’éviter de retomber dans les mêmes scandales d’escroquerie qui ont eu lieu à travers l’ensemble des wilayas en vue de protéger davantage les demandeurs de logement. Il a, à titre de rappel, indiqué que le nombre de promoteurs immobiliers est de 1 281 dont 82 % privés et 18 % publics, alors que 31 800 entrepreneurs immobiliers qualifiés sont actuellement inscrits au niveau du Fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière.